首创置业底色：千亿私服页游规模火爆页游 还有多少斜坡要爬？

　　对于此前提出的千亿目标，钟北辰在2019年中期业绩会上说：“今年的目标还是800亿，相对还是比较稳定的，是稳中求进、有质量增长的一个节奏。但随着投资环节增强，包括市场团队操盘能力不停提升，达到千亿这个指标指日可待。但让我预测哪一年，还真的不太清楚。”

　　2017年8月，在首创集团确定“第五大产业”的背景下，首创置业正式进场改造北京郎园Vintage项目，开始涉足文创领域。很快，首创置业成立文创与产业发展事业部，并储备了19个项目。

　　数据来源：企业公告（2019年由月报统计所得）、观点指数整理

　　多点开花背后，掩盖不住的是首创置业对资金的需求。特别是2019年银根收紧加上国企负债红线下，首创置业在资本市场上的动作更加多样化，包括转让项目股权、项目引资、供股计划等。

　　数据显示，2019年中期，首创置业土储面积达到历史最高点，为1308.9万平方米，权益面积为904.4万平方米。其中，2018年度斥资409亿元扩储409.3万平方米，2019年前6个月斥资171.3亿元扩储184.3万平方米，期间首进城市包括广州、佛山、苏州、东莞和厦门等。

　　反观销售层面，虽然布局战略上转变为“三大城市群”，耐玩的网页游戏，但新进入城市销售贡献尚未得到体现，五大核心城市仍然是首创置业业绩主要来源。2017年至2019年，五大核心城市占总销售金额比例分别为76.86%、84.61%、76%，三年均在此区间起伏。

　　随后不到一年时间，首创置业成功落地了三个项目。继郎园Vintage项目之后，2018年9月，首创置业迅速推出了郎园Park项目和郎园Station项目，两者分别由石景山一家博古院和北京纺织仓库改造而成。

　　进一步对比可以发现，首创置业销售贡献主力继续是京津沪，占比超过七成。2016年至2019年，首创置业京津沪销售额分别为337.9亿元、374.4亿元、484.4亿元、578.5亿元，对应占比为74.25%、67.04%、68.57%、71.59%。

　　于是，两年间首创置业从“住宅+商业”延伸到地产开发、资产管理、文创及产业地产、私募基金、长租公寓等多个方面。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　观点地产新媒体发现，首创置业土储面积迎来历史高点同时，权益面积却逐渐降低，2014年权益占比为82%，2019年中期权益土储占比为69%。

　　接近首创置业的人士表示，钟北辰在公司内部被称为多元化转型发展的第一人，其上任后，多元化业务成为公司的必谈话题。

　　观点地产网 “成熟的公司还是应该按照计划完成半年目标，不应该突然有一个想法就立刻改变，要有相应的研究。”首创置业总裁钟北辰在2019年8月份的中期业绩会上，回应是否会侧重布局粤港澳大湾区时说道。

　　“公司有信心完成签约目标。”钟北辰亦表示。

　　从1000亿降到800亿，首创置业调整增速的原因，或许在于逐渐减少的权益占比，以及开发节奏的安排。

　　数据来源：企业公告、观点指数整理

　　同年4月，唐军辞任首创置业总裁一职，彼时年仅45岁的钟北辰接任。上任时，钟北辰也强调：“首创每年都在提规模，这是我们的重要任务”。

　　2018年，首创置业提出“千亿价值生态圈”，进入长租公寓领域、涉足文创产业地产，新增土储达到近五年高点；2019年，正式发布投资平台首金资本，成立多个旧改及商业投资基金。

　　扩储之外，围绕地产进行多元化延伸是首创置业提规模的另一重要“阵营”。