长春上周商品房成交均价7830元/㎡

　　成交均价环比上升26.5%

　　有银行首套房贷首付最高六成

　　均价接近8000元/㎡难长久

　　新增供应环比上升115.7%

　　分析：长春市二道区某大型楼盘的销售总监认为，在观望情绪之下，成交量上升，除了说明长春市刚性需求强劲之外，还表明了高性价比的、大品牌住宅产品将成为市场热销产品，品牌开发商的优势会在房地产的高压政策下尽显优势。而长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱则认为，在物价高企的当下，品牌知名度越大的楼盘其保值性越强，虽然受限购的影响，但购买者选择的倾向性更强了。

　　分析

　　昨日，中国房产信息集团长春分公司发布了6月27日～7月3日长春商品住宅周报。调查显示，上周商品住宅市场成交套数为1464套，环比上升23.1%；成交面积为14.95万㎡，环比上升17.6%，上周商品住宅市场成交均价为7830元/㎡，成交均价大幅度上升，环比上升26.5%。看过数据的不少业内人士都纷纷表示，“涨得太突然了！”记者计算得出，短短7天内，长春商品住宅均价上涨了7830元/㎡-6190元/㎡=1640元/㎡。

　　对此，中国房产信息集团长春分公司研展咨询部首席分析师赵新宇表示，6月27日～7月3日商品住宅均价拔高事件应当作为个别事件处理，同时也应该看到，长春市场中区域1周的变动还不足以说明商品住宅市场的不稳定，从成交量来看，目前是在持续上升，市场中项目的高、中、低档均有所对应的客户群体，如6月底的某中低端楼盘低价开盘，也同样促使成交量加大，也充分说明这一点。

　　从供应方面看，上周商品住宅市场新增供应共有5个项目，环比大幅度上升。分别为二道区、绿园区、宽城区、高新区和长春净月经济开发区的5个项目，这5个项目均为在售项目的加推产品。

　　除了首付门槛面临着有差异性的提高外，昨日记者采访中了解到，目前本地已有银行对于首套房贷款的利率水平实行新政策，即从此前的基准利率调整为上浮10%。相应的，奇迹页游，二套房贷款也从此前的上浮10%调整为上浮20%。

　　分析：长春中原地产代理有限公司市场研究部经理邓昱表示，新增供应量急剧攀升，有利于平衡月度供求比，一旦出现供大于求的状况，那么虽然短期内市场价格不会波动，但它的滞后影响会在一个季度左右作用于市场，如果房地产市场出现了供大于求的问题，那么则对于房价的平稳发展或下降留下了可能性。

　　上周6000元/㎡以上的项目成交715套，成交面积为8.51万㎡，占长春市总成交量的57%。继6月底商品住宅市场成交均价持续下降之后，上周商品住宅市场成交均价大幅走高，接近8000元/㎡，这也是今年以来长春商品房周均价第三次突破7000元/㎡。

　　“我行从5月20日起开始执行新政策，无论是首套房还是二套房，利率均比以前有所上调。现在首套房贷最低执行利率是7.48%（注：基准利率上浮10%。）”昨日，记者以普通客户身份咨询时，西安大路上某商业银行个贷中心的一位工作人员称。目前该行对于房贷首付款的最低要求是，首套房三成，二套房六成；利率最低标准为：首套房上浮10%，二套房上浮20%。相应的，如果是二手房贷款，利率则更高一些：首套房上浮20%，二套房上浮30%。

　　“一方面受制于贷款规模紧张，另一方面，银行也想低调地度过这个特殊时期，不愿意大张旗鼓地宣传房贷首付、利率比别家高。”上述业内人士坦言，随着国家对楼市调控政策的逐渐深入，银行方面对于房贷政策只能是逐渐趋紧的。

　　从去年下半年开始，房贷政策经过了几次调整，而各家商业银行在对个人房贷客户的首付和利率标准也是一再“加码”。以首套房贷为例，一年前还能以首付两成、7折利率拿到贷款，而今已彻底成为历史。

　　预测

　　总体而言，单周的商品住宅市场成交均价不论是大幅上涨还是下降，不能够表明长春市房价是否出现松动迹象或继续上涨迹象。因此，接近8000元/㎡的房屋均价难以长久。本报记者 邹智威

　　“现在我行对于首套房贷款的利率，最低标准是上浮10%。不过，对于还款能力差、风险度较高的客户，将根据具体情况实行上浮。”长春大街上某商业银行房贷部门的工作人员说。

　　从成交量上来看，上周商品住宅市场成交套数为1464套，环比上升23.1%；成交面积为14.95万㎡，环比上升17.6%，随着最近供应量的加大，使得成交量呈持续上升趋势。

　　按照当前监管部门的要求，首套房首付比例为30%及以上；二套房首付比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍。

　　上周商品住宅新增供应套数为1333套，环比上升115.7%；供应面积为10.21万㎡，环比上升100.2%。